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滿五唯一的界定標準是什么 海南神州半島房價，神州半島買房要掌握些簡單的神州半島房產知識，神州半島房地產相關專業(yè)知識入門并不易。

1、經濟適用房與普通商品房：

想要經判定濟適用房與普通商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看神州半島房子的契稅發(fā)票開具時間;第二種，查看萬寧神州半島房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，海南購房者只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：萬寧神州半島房產證登記時間、原始的海南購房合同和第一筆海南購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型萬寧神州半島房產：

如果是其他類型的萬寧神州半島房產，則以繼承和贈與的萬寧神州半島房產為主。

繼承的神州半島房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原萬寧神州半島房產證和繼承公證材料。贈與的神州半島房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產權時間以原萬寧神州半島房產證為起始點;第二種，非直系親屬之間的贈與，則以新萬寧神州半島房產證為準。

滿五唯一的神州半島房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。以北京為例：

1、萬寧神州半島房產證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、萬寧神州半島房產證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納萬寧神州半島房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總萬寧神州半島房價的1%個稅。

3、萬寧神州半島房產證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納萬寧神州半島房產交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總萬寧神州半島房價的1%個稅。

由此可知，在萬寧神州半島二手房交易過程中，滿五唯一的神州半島房子交易成本醉低，是海南購房者的醉佳選擇。萬寧神州半島買房過程中，需要注意的是：認真核實所海南購神州半島房子是否滿五唯一。醉好在簽訂萬寧神州半島二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。

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