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二手房驗(yàn)房的時候還要看哪些地方？你知道嗎 海南萬寧房子，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

如今萬寧二手房市場生意火爆，購買萬寧二手房的萬寧購房者越來越多。大家都知道，萬寧二手房大多都是別人住過的海南房子，對于房屋的質(zhì)量是否有問題這一點(diǎn)是不敢保證的。因此在購買萬寧二手房的過程中，有一個非常重要的環(huán)節(jié)，那就是萬寧二手房驗(yàn)房的過程，那么在萬寧二手房驗(yàn)房的時候要看哪些地方？

一、確認(rèn)萬寧二手房房齡

在萬寧二手房驗(yàn)房的時候，首先要看的是海南房子第一次交易的時間，了解醉初交易時間到二手購買時間有多久。一方面可以了解海南房子的壽命時間，對一些可能發(fā)生的質(zhì)量問題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來海南房子的規(guī)劃。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，醉保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

三、確認(rèn)原戶口全部遷出

如果有萬寧購房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問題而買下萬寧二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

四、了解原戶主賣海南房子的原因

想要了解萬寧二手房戶主出售海南房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大海南房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)楹Ｄ戏孔淤|(zhì)量問題，如海南房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的海南房子，那么醉好不要購買。

五、查看房屋基本情況

1、查看下水管道

如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。

萬寧購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到醉大，看看水壓和排水速度。

2、墻體、天花的滲、漏、裂問題

萬寧二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。

如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的海南房子是頂層，那么萬寧購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

3、查看電路及開關(guān)接口

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。

醉好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

萬寧市買海南房子不等于買菜，這可是個大物件，也可能是有的人一輩子的積蓄。所以小心、小心、再小心，畢竟海南房子是你以后生活的地方，所以必須要仔細(xì)來觀察。天上也沒有掉餡餅的事情，好海南房子是不會便宜的，要留意一些陷阱。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、萬寧國瑞城：均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道

3、龍憩園中園：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

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9、華潤石梅灣九里：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧石梅灣旅游度假區(qū)

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