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網簽是指什么呢？買房網簽有什么作用？ 萬寧樓盤海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

有海南買房經驗的朋友都知道，在海南買房的過程中會有一個網簽的流程，但很多海南購房者在進行了網簽之后都不知道網簽是什么，有什么作用。其實網簽是我們海南買房的過程中非常重要的一步，接下來小編就來為大家詳細的介紹下關于海南買房網簽的那些事！

一、什么是網簽？

網簽就是買賣雙方簽訂海南購房合同后，到海南房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給出一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上查詢相關的交易內容。

一般的＂網簽＂程序是：

交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由海南房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

二、網簽的作用有哪些？

作用1、審查作用

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不能給海南購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產賣給兩個不同的海南購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。萬寧房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把萬寧房子過戶給第二個買家。

三、網簽時要注意什么？

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全

海南購房者在網簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是海南買房后能否辦理房產證的關鍵。

“五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

特別提醒：

有些海南房地產開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，海南購房者應該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。

2、交房日期要明確

簽合同時，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，海南購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

3、采用標準的合同文本

買賣雙方在網簽時一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，萬寧萬寧市房價。

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