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萬寧買房是幾年的貸款怎么計算？哪些行為影響貸款？ 海南購房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

現(xiàn)在大家貸款海南買房都是貸款很多年，海南買房貸款的利息是很比較復(fù)雜的算法，如果大家之前完全沒有了解過個的話，不過想要貸款海南買房卻不了解貸款的利息是肯定不行，所以不管大家時間多匆忙都應(yīng)該抽出一部分時間來了解一下，小編這里也給大家講一下海南買房是幾年的貸款怎么計算？哪些行為影響貸款？

海南買房是幾年的貸款怎么計算？

1、首計算

萬寧市新房的首付一般要看當?shù)氐恼咭?guī)定，在商業(yè)城市中，通常購買一套萬寧市新房至少需要準備三成的首付款，比如一套100萬的萬寧房子，則要準備至少30萬的首付款。而在一些XG的大城市，通常要準備超過三成的首付款。

如果購買的是海南二手房，則需要考慮海南房產(chǎn)評估紙的問題，一般海南二手房評估能達到80％左右，如果100萬的萬寧房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。這么算下來，購買海南二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

2、貸款利息計算

不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購買的萬寧房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；等額本息每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）×每月利率；每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝貸款本金／還款月數(shù)；每月本息＝（本金－累計還款總額）×月利率。

哪些行為影響貸款？

1、用卡或貸款逾期記錄

信用卡或貸款逾期記錄對大家的影響是十分大的。在生活中，除了海南買房貸款，還有很多用錢的時候都是需要審核這些記錄的。

一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，但是也有可能會減少您的貸款額度，尤其在信貸政策收緊的時期，銀行對貸款人征信審查變嚴，所以無論大家是否海南買房，都應(yīng)該要養(yǎng)成按時足額還款的習(xí)慣。

2、信用卡數(shù)量過多

信用卡數(shù)量也是會影響海南買房貸款的。萬寧購房者手里有許多行用卡的時候，銀行就有理由懷疑萬寧購房者以卡養(yǎng)卡，因此而拒絕借貸海南買房。并且卡越多就增加了負債率的概率，那么銀行如果借貸，所承受的風(fēng)險也就越大。這里說的負債率指的是家庭總負債與總資產(chǎn)之比。

3、公共信息中有欠費、欠稅情況

公共信息中有欠費、欠稅情況也對海南買房貸款征信有影響。有的城市也會將公共事業(yè)繳費逾期記錄記錄到征信報告中，如果申請人有欠水電、燃氣、手機海南買房通訊費用等情況，并被記入征信報告中，嚴重的還有可能會被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要萬寧購房者提高首付比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降低等情況。

以上就是有關(guān)海南買房是幾年的貸款怎么計算？哪些行為影響貸款的全部內(nèi)容，只要大家掌握了貸款利息的算法，那大家不管貸款多少年，只要代入之后就能很快的計算出來，現(xiàn)在很多朋友在海南買房貸款的時候都會接觸到利息的算法，這也是萬寧購房很重要的，大家不要忽略了。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房價，東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。

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