咨詢熱線：180⒏9⒏28470

房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？ 海南買房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在很多萬寧購房者的眼中，房屋買賣合同是海南買房過程中必須要簽訂的一份協(xié)議，在交易房屋的時候，如果沒有確定好房屋買賣合同的主要內(nèi)容，當中還是會有很多坑的，如果不小心陷進去，就容易出現(xiàn)一些爭議和糾紛。那么，房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？

1、一般質量問題。

對一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

當交付后質量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

2、房屋質量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”

3、遲延交付房屋。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

4、配套設施遲延或者交付不能。

有關一般配套基礎設施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學校、超市、會所等?；A設施完備是買受人正常居住必備條件，如該設施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔違約責任。

萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

1、逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構成不可抗力，賣方就應當承擔違約責任。

2、權屬證書缺失引發(fā)的糾紛。海南買房人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得萬寧市房產(chǎn)證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，海南買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，海南買房人有權解除合同，并要求開發(fā)商返還已付萬寧購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付萬寧購房款一倍的賠償責任。

有關于房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些以及萬寧市房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理的相關知識小編就跟大家分析到這里了，希望能夠幫到你。房屋買賣合同糾紛在房屋交易過程中是很常見的現(xiàn)象，大家在買賣房屋的時候，務必要學會去處理這些糾紛。

萬寧優(yōu)質樓盤推薦

1、世紀桃源：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處）

2、興隆美麗春天：均價5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

3、首創(chuàng)芭蕾雨逸景：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南東線高速神州半島出口西500米

4、綠中海：均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

5、海韻陽光城：均價6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

6、曼特寧溫泉酒店公寓：均價8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

7、萬寧國瑞城：均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區(qū)望海大道

8、中南芭提雅：均價9000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）

9、釣魚臺山水溫泉度假區(qū)：均價18000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

10、天賜良園：均價4794元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁）

買房熱線：18089828470

萬寧房屋買賣合同爭議的常見類型有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？此文由臻房小王編輯，轉載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/53159.html