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如何在房產(chǎn)拆遷糾紛中獲得補(bǔ)償? 萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看萬(wàn)寧的天，看看萬(wàn)寧的白云，就一定有萬(wàn)寧買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

現(xiàn)實(shí)生活中，我們經(jīng)?？吹饺f(wàn)寧市房產(chǎn)商擅自改變房屋拆遷等情況，這其中有可能得到有關(guān)部門(mén)的許可而改變的，但按規(guī)定萬(wàn)寧市房產(chǎn)商應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)告知被拆遷方變更方案。如果萬(wàn)寧市房產(chǎn)商未告知，萬(wàn)寧市房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果合同約定的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房存在有價(jià)差，應(yīng)按合同約定安置的營(yíng)業(yè)房與變更后修建的營(yíng)業(yè)房分別進(jìn)行評(píng)估，萬(wàn)寧市房產(chǎn)商補(bǔ)償被拆遷方的價(jià)差損失，且萬(wàn)寧市房產(chǎn)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定的營(yíng)業(yè)房與現(xiàn)在修建的巷道營(yíng)業(yè)房均可營(yíng)業(yè)，并不是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，只是實(shí)現(xiàn)大小的問(wèn)題。那么，就不該按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。

被拆遷方不要現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)房而要求賠償，按《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十一條：“拆遷補(bǔ)償形式實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆除人有權(quán)選擇補(bǔ)償形式?！钡囊?guī)定，萬(wàn)寧市房產(chǎn)商只能按被拆遷方被拆遷時(shí)的房屋按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償，由萬(wàn)寧市房產(chǎn)商承擔(dān)違約責(zé)任。

如果萬(wàn)寧市房產(chǎn)商所簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。而若萬(wàn)寧市房產(chǎn)商交付的營(yíng)業(yè)房與合同約定的房屋朝向、位置等發(fā)生較大變化，使被拆遷方通過(guò)拆遷安置獲得該營(yíng)業(yè)房用于經(jīng)營(yíng)的合同目的難以實(shí)現(xiàn)，僅從房屋價(jià)差補(bǔ)償，不能彌補(bǔ)今后經(jīng)營(yíng)的損失。因此，這種情況下萬(wàn)寧市房產(chǎn)商的違約屬根本性違約，故被拆遷方要求解除雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》符合《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第(四)項(xiàng)“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”的規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)予以解除。即便是萬(wàn)寧市房產(chǎn)商的違約系他人的行為造成，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條“當(dāng)事人因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

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想在海南萬(wàn)寧買(mǎi)房，特別是兼顧touzi需求的群體，萬(wàn)寧未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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