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買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 海南萬(wàn)寧市房子，萬(wàn)寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

現(xiàn)在購(gòu)買的萬(wàn)寧市新房大部分都是期房，而很多萬(wàn)寧市購(gòu)房者在購(gòu)買了房屋很久之后，萬(wàn)寧房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有萬(wàn)寧市購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類萬(wàn)寧房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候萬(wàn)寧市購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是萬(wàn)寧市房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

在購(gòu)買萬(wàn)寧二手房的時(shí)候，萬(wàn)寧市購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的萬(wàn)寧市房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的萬(wàn)寧市房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的萬(wàn)寧市房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的萬(wàn)寧市房子，買賣交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行萬(wàn)寧房產(chǎn)交易。

很多萬(wàn)寧市購(gòu)房者在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到萬(wàn)寧市房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前萬(wàn)寧市房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，萬(wàn)寧市購(gòu)房者購(gòu)海南買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買房屋的書面承諾。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照萬(wàn)寧房產(chǎn)的性能、作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利，但是使用時(shí)應(yīng)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取萬(wàn)寧房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)萬(wàn)寧房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的海南房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)醉根本的權(quán)利。

萬(wàn)寧養(yǎng)老樓盤推薦

1、寶安椰林灣： 均價(jià)11000元/㎡，寶安椰林灣位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬(wàn)寧市），生活配套有綜合商場(chǎng):萬(wàn)寧市文化商業(yè)廣場(chǎng)。

2、南洋印象： 均價(jià)11000元/㎡，南洋印象位于萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)三角路口，醫(yī)院配套有和樂(lè)中心衛(wèi)生院 (1.6公里)和樂(lè)世家牙科 (1.5公里)萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)羅萬(wàn)村衛(wèi)生室 (1.9公里)；

3、半島觀海苑： 均價(jià)8800元/㎡，半島觀海苑位于萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)，周邊餐飲有興隆熱帶花園 (8公里)興隆熱帶植物園 (10公里)奧特萊斯折扣商城 (7公里)神州半島度假海灘 (2公里)。

4、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

5、海航康樂(lè)園： 均價(jià)9000元/㎡，海航康樂(lè)園位于萬(wàn)寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂(lè)園酒店區(qū)內(nèi)，樓盤亮點(diǎn)，緊鄰興隆熱帶植物園、亞洲風(fēng)情園、東南亞風(fēng)情村、興隆熱帶花園、石梅灣、東山嶺。                                                                             車  位  數(shù)：                停車位:一期停車位93個(gè)，全部為室外免費(fèi)停車位                                                                                                             基本參數(shù)：                            　　建筑面積：15050平方米。

6、中信博鰲山欽灣： 均價(jià)9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中信大道正門嶺，容積率 0.50。

7、恒大雙海灣： 均價(jià)待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬(wàn)寧市神州半島度假區(qū)老爺海北側(cè)，綠化率40%。

8、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，樓盤賣點(diǎn)，有幼兒園以及興隆中學(xué)，興隆小學(xué)等中小學(xué)。公寓還擁有大型泳池、溫泉泡池、休閑熱帶園林，形成多個(gè)綠地景觀，為住戶營(yíng)造一個(gè)悠閑、輕松、自然、集購(gòu)物于一體的旅游度假環(huán)境。。

9、天賜良園： 均價(jià)10000元/㎡，天賜良園位于海南省萬(wàn)寧市環(huán)市三路（旭日酒店旁），容積率2.13。

10、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價(jià)11000元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道鑫橋路1號(hào)。

萬(wàn)寧是否紙得買？，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問(wèn)小陳，萬(wàn)寧房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來(lái)越多，隨著老齡化渡假需求越來(lái)越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說(shuō)不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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